Lass die Sonne rein!

Rainer Blasczyk ist ein Pionier der Transplantationsmedizin. Mit seiner Forschungsarbeit strebt er nach Lösungen, in der Hochschule genauso wie bei seinen Biotech-Unternehmen – aber auch beim nachhaltigen Umbau seiner Immobilien. Dabei unterstützt ihn das HeilberufeCenter der Sparkasse Hannover.

Rainer Blasczyk muss nicht lange überlegen, wie er sich einem Fremden vorstellen würde: „Mediziner aus Leidenschaft, Unternehmer aus ethischer Verantwortung“.

Der 62-Jährige ist Professor für Transfusionsmedizin, Leiter des Instituts für Transfusionsmedizin und Transplantat Engineering an der Medizinischen Hochschule Hannover (MHH), und seit 2019 Vorstandsmitglied des dortigen Transplantationszentrums. „Ich will Lösungen finden“, sagt Blasczyk.

An einem warmen Spätsommertag sitzt er in seinem abgedunkelten Besprechungsraum. Heute geht es hier aber nicht um neue Methoden, um die Abstoßung von transplantierten Organen zu verhindern. Blasczyk will mehrere Immobilien, die er in den vergangenen Jahren gekauft hat, zukunftssicher machen. „Wir müssen da was tun, denn die Energiewende kommt, der Weg muss sich von den fossilen Energieträgern lösen“, sagt er.

Mit am Tisch: Thomas Wolf und Carsten Fuhrmann vom HeilberufeCenter der Sparkasse Hannover. Sie lehnen über Plänen und beraten, wieviel Photovoltaikfläche auf das Dach eines Mehrfamilienhauses in der Südstadt passen könnte. Noch sind einige Fragen offen – etwa, ob die Dachfläche für die Versorgung des Hauses ausreicht, welcher Speicher passt und welche Förderung und Finanzierung hier ideal ist.

Expertise für Medizinerinnen und Mediziner

Lösungen finden, das bedeutet für Blasczyk auch Verantwortung gegen-über den Mietern. Investitionskosten kann er anteilig umlegen, aber er betont: „Ich will nicht nur Wohnungen für Gutverdienende vermieten.“ Ein erster Schritt war die Umstellung auf von Gasetagenheizungen auf Fernwärme in allen Mietshäusern – wofür er einen siebenstelligen Betrag investierte. Beim Gespräch mit der Sparkasse geht es jetzt um Fragen der Umsetzung: Welche Förderungen gibt es? Welcher Anlagentyp eignet sich? Welche Fachbetriebe aus der Region sind gute Partner? Wie gestaltet man die Finanzierung?

Bei all diesen Fragen helfen Thomas Wolf und Carsten Fuhrmann. Mit rund einem Dutzend Experten im HeilberufeCenter kümmern sie sich um die persönlichen und unternehmerischen Finanzen von selbstständigen Ärzten und Zahnärzten. „Diese Berufsgruppe hat besondere Bedürfnisse“, sagt Fuhrmann. Die Verantwortung gegenüber Patienten und Mitarbeitern ist hoch, ebenso die Investitionsbedarfe bei der Übernahme einer Praxis. Dazu kommt noch die wichtige Absicherung, sowohl finanziell als auch in Haftpflichtfragen. Und immer häufiger auch die Frage nach der energetischen Optimierung von Immobilien.

Carsten Fuhrmann kennt die Branche und deren Anforderungen. Er berät Rainer Blasczyk seit vielen Jahren. Blasczyk ist aber eben nicht nur Mediziner und Forscher, sondern hat mit Imusyn und Allogenetics zwei Biotech-Unternehmen gegründet, die seine Forschungen in die klinische Anwendung bringen sollen. „Ich bin Unternehmer, damit die Grundlagenforschung wirklich bei den Menschen ankommt“, sagt Blasczyk, alles andere sei Verschwendung von Forschungsgeldern, so sieht es der Mediziner.

Vom Anleger zum Immobilienunternehmer

„In meinen ersten Berufsjahren hatte ich nicht viel Geld“, erzählt Blasczyk. Als er Ende der 1990er-Jahre nach Hannover kam und schnell erfolgreich wurde, kaufte er mehrere Eigentumswohnungen. Sie bieten eine Absicherung – für die Familie und die beiden Biotech-Unternehmen. Zeit zum Kümmern hatte er nicht. Deshalb hat er mit Hilfe der Sparkasse zwei eigene Gesellschaften gegründet, die sich um die Verwaltung der heute 20 Immobilien kümmern: Imuvera und Resovera. Darunter sind Eigentumswohnungen, Mehrfamilienhäuser und auch eine reine Gewerbeimmobilie im Medical Park Hannover, für dessen Kauf er 12 Millionen Euro Kredit aufgenommen hat. „Das hat mir am Anfang vor allem einige schlaflose Nächte eingebracht“, erzählt Blasczyk.

Die anstehende energetische Aufrüstung der Immobilien machte einen weiteren Schritt nötig. Weil eine Immobiliengesellschaft Steuervorteile verliert, wenn sie mit Energie Einkünfte erzielt, kümmert sich nun mit Polyvera ein neues Unternehmen um den nachhaltigen Umbau. Mit deren Geschäftsführerin trafen sich die Sparkassen-Experten im Mai beim EnergieTag Hannover 2024 in der Zentrale der Sparkasse am Raschplatz, später dann auch auf der Real Estate Arena auf dem Messegelände. „Ich schätze das Netzwerk der Sparkasse Hannover sehr“, sagt Blasczyk.

Die Lösungen, die der Arzt und Unternehmer anstrebt, sind immer innovativ – zur Freude seiner Berater. Weil bei einigen Mehrfamilienhäusern ohnehin eine Fassadenerneuerung ansteht, möchte Blasczyk neuartige Module einsetzen, die nicht nur dämmen, sondern auch Sonnenenergie sammeln wie klassische PV-Anlagen auf dem Dach. Bei seinem Privathaus in Isernhagen sondiert er gerade die Möglichkeiten, Solarenergie und Geothermie mit dem Denkmalschutz zu verbinden. Weil staatliche Fördergelder gerade bei komplexeren Projekten oft erst viele Monate nach Fertigstellung eingehen, ist hier eine Zwischenfinanzierung nötig. Berater Carsten Fuhrmann hat sich bereits in das Thema eingefuchst: „Da finden wir sicher einen Weg.“

Text: Gerd Schild
Fotos: PS-ART Team